Les locaux commerciaux et professionnels : quels en sont les atouts ?
Il est important de distinguer les notions de « local commercial » et « local professionnel ».
Un local est dit commercial lorsqu’il est utilisé pour exercer une activité commerciale (commerce, magasin). Il est destiné à un commerçant ou à un artisan.
Le local professionnel est lui destiné à accueillir des professions libérales c’est-à-dire non-commerciales, du type étude notariale, cabinet d’avocats ou de médecins.
La location d’un local commercial ou d’un local professionnel ne fait pas l’objet d’un bail classique mais d’un bail commercial ou professionnel. Cela a plusieurs avantages pour vous, investisseur.
Que le bail soit commercial ou professionnel, vous pouvez imputer un grand nombre de charges à votre locataire et donc réaliser des économies importantes. Voici une liste non-exhaustive des charges récupérables :
- La taxe foncière (ou une partie de celle-ci si la taxe englobe également des appartements par exemple).
- Travaux d’entretiens.
- Travaux de mise aux normes.
- Les impôts locaux.
Ces types de baux vous permettent également de réduire le turnover des locations. En effet, la durée minimale de location d’un local commercial est de 9 ans, découpée par tiers (3/6/9). Autrement dit, vous et votre locataire disposez de la possibilité de résilier le bail commercial tous les 3 ans.
Le bail professionnel a lui une durée minimale de 6 ans. Le bail sera reconduit tacitement pour une durée de 6 ans (ou tout autre durée supérieure définie lors de la signature du bail).
Un autre avantage qui n’est pas des moindres, le locataire d’un local commercial ou professionnel utilise votre bien comme son outil de travail, il a donc tout intérêt à payer son loyer tous les mois, sous peine d’expulsion. Il n’existe pas de trêve hivernale pour les baux commerciaux ou professionnels, la procédure d’expulsion est bien plus rapide et le locataire est moins protégé.
L’investissement dans un local commercial ou professionnel vous offre donc :
- Une rentabilité plus importante car vous pouvez imputer des charges à votre locataire.
- Une stabilité plus importante des locataires, un turnover moins important.
- Un risque d’impayé moins élevé que pour les baux classiques.
- La possibilité d’expulser un locataire mauvais payeur plus facilement.
