Calcul de votre rendement locatif
L’indicateur indispensable pour comparer différents projets entre eux
Le rendement locatif est un indicateur important que vous devez obligatoirement calculer avant un investissement immobilier. C’est un formidable outil pour comparer, sous les mêmes conditions, différents projets qui s’offrent à vous.
Pour le calculer vous devez renseigner :
- Le coût global de l’opération : celui-ci couvre aussi bien le coût d’acquisition du bien immobilier mais également l’ensemble des frais nécessaires pour faire aboutir votre projet. Vous devez donc y inclure les frais de notaire, les frais d’agences, les éventuels travaux, l’ameublement si vous optez pour la location meublée, etc.
- Le loyer annuel : il s’agit de la somme des loyers que vous percevez annuellement. Vous pouvez, pour rester réaliste, intégrer une éventuelle vacance locative.
Le rendement obtenu est un rendement brut et n’intègre pas les charges liées à l’opération d’investissement. Il faudrait donc l’interpréter avec prudence. Un projet avec un rendement brut de 8% (mais avec des charges totalement assumées par le locataire) peut être plus intéressant qu’un projet présentant un rendement brut de 10% avec des charges importantes.
Pour avoir un avis plus clair sur votre projet, vous devez construire un tableau de flux de trésorerie pour vous assurer que l’opération dans laquelle vous allez vous engager génère un excédent de trésorerie et ne vous demande pas un effort d’épargne mensuel.
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Acheter un bien immobilier locatif c’est bien, trouver des locataires qui occuperont ce bien, c’est encore mieux ! En tant qu’investisseur, votre objectif est d’encaisser des loyers qui couvriront votre emprunt et vous permettrons de vous dégager un cash-flow. Pour cela, il est primordial de bien choisir l’emplacement de votre bien. Par exemple, si vous décidez d’investir dans un local commercial qui se situe dans une ville de 30...