Calculer de vos mensualités de crédit

L’indicateur indispensable pour anticiper votre gestion de trésorerie

La mensualité de crédit est la somme que vous allez devoir payer tous les mois pour rembourser votre crédit immobilier. Elle est évidemment fonction de l’emprunt accordé par la banque et des conditions qui lui sont appliquées. Cette mensualité ne dépasse pas, dans des conditions standards, 33% de vos revenus nets mensuels.

Pour la calculer, vous devez renseigner :

• Le montant de l’emprunt : la somme que vous allez emprunter à la banque pour les besoins de votre projet. L’emprunt peut tout à fait couvrir le prix du bien mais également les frais de notaire, les frais d’agences ou d’éventuels travaux.
• La durée de l’emprunt que vous devez exprimer en années. C’est la période sur laquelle vous souhaitez vous engager vis-à-vis de la banque. En fonction de votre situation personnelle, cette durée peut osciller entre 15 et 25 ans.
• Taux d’intérêt : C’est le coût de l’emprunt proposé par la banque exprimé en pourcentage. Des statistiques de marché sont régulièrement calculées et publiées par les courtiers pour vous donner une valeur approximative des taux du moment.
• Taux d’assurance : C’est le coût de l’assurance du prêt proposé soit par la banque soit par un assureur indépendant et exprimé en pourcentage. Ce taux dépend de votre âge, de votre état de santé mais également de la quotité de l’emprunt assurée.

Ce calcul vous permet d’avoir une meilleure visibilité sur la trésorerie de votre projet. En effet la mensualité de crédit est le flux financier sortant le plus important de votre budget et en l’anticipant vous êtes en mesure d’établir un prévisionnel de votre trésorerie future1. Celle-ci sera excédentaire si les futurs revenus de votre investissement (les loyers essentiellement) couvrent vos frais, mensualité d’emprunt compris.