La défiscalisation : Fausse Bonne Idée ?
Nous ne rentrerons dans l’énumération des nombreux inconvénients de la défiscalisation très largement décrits par les médias.
Notre objectif est plutôt d’analyser un cas concret : Eric paie 10 K€ d’impôts sur le revenu chaque année. Afin de payer moins d’impôts, il souhaite souscrire à un programme de défiscalisation. Cela lui permet d’investir au choix dans :
- Un appartement
- Une résidence de tourisme classée
- Un EHPAD
- Une résidence pour étudiants
- Une résidence pour séniors
Bien qu’il lui soit annoncé une rentabilité de 4%, cet investissement ne rapporte pas d’argent. Au contraire, Eric doit faire un versement de 300 € chaque mois !!
Ce versement mensuel de 300 € (c’est-à-dire 3.600 € par an) lui permettra « d’économiser » 2.000 € d’impôt sur le revenu chaque année. Finalement, vous en conviendrez, dépenser 3.600 € pour économiser 2.000 € revient à perdre beaucoup d’argent tout en croyant en gagner.
Heureusement, Eric a finalement préféré investir avec Syn Immobilier dans un projet à 240 K€ nécessitant aucun versement mensuel de sa part (ce sont les loyers qui remboursent le prêt en intégralité). Après le remboursement du prêt et de l’intégralité des charges et des impôts, il reste même un cash-flow annuel qualifié de net net net de 10 K€.
Grâce à ces 10 K€, Eric est en mesure de payer également l’intégralité de ses autres impôts sur le revenu.
Moralité de l’histoire : l’impôt sur le revenu en France étant très progressif, Eric a tout intérêt à développer le plus possible ses revenus, y compris locatifs, pour être plus à l’aise pour payer ses impôts plutôt que d’en avoir peur au point de chercher à les réduire en s’appauvrissant.
