Investir
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?
De nombreuses raisons peuvent vous pousser à investir en immobilier :
- Retraite : préparer votre retraite pour compenser la baisse des revenus.
- Prévoyance : protéger votre famille, vous-même.
- Pouvoir d’achat : augmenter vos revenus immédiatement.
- Capital : obtenir un capital afin de faire face aux aléas de la vie.
- Impôts : obtenir des revenus afin de payer vos impôts.
- Étude des enfants : les études des enfants sont de plus en plus chères.
- Rentier : devenir libre financièrement.
- Patrimoine : vous constituer un patrimoine à transmettre.
- Placement : les placements en banque ne sont plus rentables.
- Loisirs : pouvoir choisir de travailler moins grâce aux revenus complémentaires.
- Avenir : préparer sereinement votre avenir.
Nous vous accompagnons dans la réalisation d’un investissement immobilier rentable, vous permettant de répondre à tous ces besoins.
Caractéristiques des biens proposés
Nos proposons à nos investisseurs des biens de rapport présentant les caractéristiques suivantes :
- Investissements variés : immeubles, locaux professionnels, maisons, studios, meublés, garages, places de parking…
- Investissements partout en France.
- Investissements tous budgets : dès 150 000 €.
- Investissements sécurisés : locataires souvent déjà en place.
- Profils de locataires diversifiés : professionnels, particuliers, administrations, colocations, …
Ces biens répondent toujours à deux conditions essentielles d’attractivité :
- Une rentabilité permettant d’obtenir un cash-flow (gain de trésorerie) positif.
- Une localisation idéale afin d’éviter la vacance locative.
Nos 3 pilliers de création de richesse
Patrimoine
Développez votre patrimoine, donnez vie à vos ambitions tout en respectant vos contraintes.
Trésorerie
Générez une trésorerie immédiate pour améliorer votre quotidien et servir vos projets de vies.
Épargne
Constituez une épargne pour vos futurs investissements et parer aux événements imprévus de la vie.
Comment bien préparer son projet d’investissement en amont
Savez-vous qu’un projet immobilier se prépare bien en amont de l’investissement ?
Le point essentiel de cette préparation vise à obtenir le crédit bancaire qui vous permettra de faire votre premier investissement. Pour que vous ayez les meilleures chances d’obtenir votre financement, il faut que vous appreniez à penser comme votre banquier.
Pour certains d’entre vous, c’est déjà le cas. Pour tous les autres, il va falloir opérer quelques ajustements dans votre situation bancaire. Selon les cas et en fonction de votre détermination, cela prendra de quelques jours à quelques années. Alors, autant démarrer le plus tôt possible.
En effet, vous augmenterez considérablement vos chances de réussite en suivant les 5 conseils-clés ci-dessous :
- Trouvez une source de revenus la plus stable possible :
L’idéal est un CDI avec période d’essai terminée. Si vous êtes à votre compte, votre ancienneté sera déterminante. Pour faire simple : plus vos revenus sont stables, mieux c’est.
- Faites-en sorte que cette source de revenu soit la plus élevée possible :
Les banques préfèrent prêter aux profils qualifiés de CSP + (catégories socio-professionnelles supérieures). Il devient donc nettement plus facile d’emprunter lorsque les revenus de votre foyer fiscal excèdent 5.000 € par mois.
- Solder tous vos crédits non immobiliers :
Il s’agit par exemple des crédits voiture ou pire des crédits à la consommation… remboursez tout cela dès que possible.
- Réduisez vos dépenses :
Si vous dépensez trop, réduisez votre train de vie. Chacune de vos dépenses sera analysée au moment d’une demande de prêt bancaire.
- Épargnez chaque mois :
Il est important d’épargner chaque mois et de ne pas dépenser cette épargne. Peu importe le montant. Ce qui compte, c’est la régularité. Cela prouve que vous terminez sereinement vos fins de mois.
Si vous respectez tous ces critères, vous inspirerez confiance à votre banquier. Vous aurez le plaisir de l’entendre vous dire que vous avez un beau profil et qu’il vous suit dans vos projets. À partir de là, vous pourrez également profiter de notre accompagnement.
Nos services d’accompagnement
Nous sommes présents très concrètement à vos côtés à chaque étape de votre projet de manière à protéger vos intérêts. Notre démarche est globale et tous les sujets aussi bien économiques que juridiques sont pris en compte à chaque étape de votre projet.
Pour le financement
Nous mettons à votre disposition un dossier complet permettant à la banque de comprendre rapidement le projet dans sa globalité. Ce dossier met en avant l’intérêt économique de l’investissement et présente les différents scénarios d’exploitation. Il précise la démarche d’accompagnement et les actions entreprises pour vous protéger juridiquement à chaque instant.
Pour la signature
Nous mettons tout en œuvre pour vous aider à gérer les risques liés à toute opération d’investissement. Même si les investissements se passent bien, il est important de penser à se constituer un dossier complet. Cette traçabilité s’avère fort utile dans le temps. Ceci nous amène à vous conseiller certaines actions qui peuvent sembler parfois futiles mais qui s’avèrent indispensables en cas de désaccord avec le vendeur, le notaire ou tout autre intervenant sur le dossier.
Pour les travaux
Nous vous mettons en relation avec les meilleurs professionnels de la région et nous vous accompagnons dans la négociation. Notre positionnement privilégie les intérêts de nos clients et évite tout conflit d’intérêt comme c’est le cas avec la plupart de nos concurrents qui proposent des accompagnements clefs en mains leur assurant une rémunération sur toutes les phases du projet.
Pour la location du bien
Nous travaillons en amont sur la connaissance de vos locataires cibles pour les trouver plus facilement sur le marché. Nous prenons en compte leurs besoins dans l’agencement et la décoration de votre investissement locatif. Votre bien déclenchera systématiquement un coup de cœur et vous permettra de placer vos loyers sur la fourchette haute du marché.
