Calcul de votre capacité d’emprunt

La première étape pour définir son budget global

La capacité d’emprunt est le montant global de crédit que la banque est prête à vous accorder compte tenu de votre situation personnelle. Cette capacité dépend essentiellement de la mensualité maximale que vous êtes en capacité de rembourser compte tenu de vos revenus. Celle-ci ne dépasse pas, dans des conditions standards, 33% de vos revenus nets mensuels.

Pour la calculer, vous devez renseigner :

• Le remboursement mensuel : cette somme correspond au montant maximum que vous êtes prêt à payer compte tenu de votre situation personnelle. Dans des conditions standards, cette valeur ne doit pas dépasser 33% de vos revenus mensuels nets d’autres emprunts.
• La durée de l’emprunt que vous devez exprimer en années. C’est la période sur laquelle vous souhaitez vous engager vis-à-vis de la banque. En fonction de votre situation personnelle, cette durée peut osciller entre 15 et 25 ans.
• Taux d’intérêt : C’est le coût de l’emprunt proposé par la banque exprimé en pourcentage. Des statistiques de marché sont régulièrement calculées et publiées par les courtiers pour vous donner une valeur approximative des taux du moment.
• Taux d’assurance : C’est le coût de l’assurance du prêt proposé soit par la banque soit par un assureur indépendant et exprimé en pourcentage. Ce taux dépend de votre âge, de votre état de santé mais également de la quotité de l’emprunt assurée.

Déterminer votre capacité d’emprunt est l’étape préalable à toute recherche immobilière. Elle vous permet de déterminer une fourchette pour le projet dans sa globalité et décider de la partie que vous allez allouer à l’achat du bien.